Будущее торговых центров под вопросом: как кризис меняет розницу

Российская непродовольственная розница переживает серьезный кризис: согласно прогнозам, около половины крупнейших сетей могут завершить 2025 год с убытками. Причины — переход потребителей к экономии и рост конкуренции. Ситуация может привести к повышению вакантности в торговых центрах, если ритейлеры начнут массово закрывать убыточные точки. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

По словам вице-президента Союза торговых центров России (СТЦ) Алексея Блюмкина, примерно 50% крупных игроков непродовольственного сегмента окажутся убыточными или существенно сократят прибыль в 2025 году. Например, убытки сети Kari могут вырасти с 329 млн рублей в 2024 году до 6,4 млрд рублей. У «Спортмастера» убыток может увеличиться с 1,5 млрд до 12,2 млрд рублей, а у «Твоего» — с 372 млн до 1,4 млрд рублей. Даже успешные компании, такие как Hoff, рискуют уйти в минус на 1,3 млрд рублей, а прибыль Familia может сократиться с 1,9 млрд до всего 11 млн рублей.

Надежда Цветкова, руководитель отдела аренды CORE.XP, подтверждает сложную ситуацию: «Многие ритейлеры зафиксировали падение продаж на 30–35% в первом квартале 2025 года». По данным «Платформы ОФД», покупки одежды и обуви снизились на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний чек вырос лишь на 3%, достигнув 3,4 тыс. рублей, что значительно ниже уровня инфляции (10,3%).

Основная причина кризиса — изменение поведения потребителей. Зульфия Шиляева из CMWP отмечает, что люди предпочитают накапливать деньги на депозитах, отказываясь от необязательных покупок. К 1 апреля объем вкладов населения, по данным Центробанка, достиг 57,9 трлн рублей. Кроме того, спрос активно перетекает в онлайн: рынок e-commerce в 2024 году вырос на 37%, достигнув 11,3 трлн рублей. На fashion-рынок также влияют погодные колебания, а на DIY-сегмент — снижение продаж жилья и рост стоимости ремонта.

Падение спроса сказалось и на посещаемости торговых центров. Согласно данным Focus Technologies, Mall Index для магазинов одежды и обуви упал на 7%, а для товаров для дома — на 11%. Общая посещаемость торговых центров сократилась на 4%. В Москве доля свободных площадей в ТЦ достигла 7,4%, увеличившись на 1% по сравнению с прошлым годом. Это создает угрозу роста вакантности, если ритейлеры начнут требовать снижения арендных ставок или закроют убыточные магазины.

Станислав Мелингер, гендиректор сети «Подружка», признает ухудшение рыночной конъюнктуры, но не согласен с прогнозами для своей компании. В Hoff утверждают, что бизнес остается стабильным: в первом квартале 2025 года сеть заработала 169 млн рублей прибыли. Остальные компании воздержались от комментариев.