Огород зарос сорняками – прощайся с дачей: новые правила от Росреестра

Правительство России утвердило официальный перечень признаков, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми. Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года , сообщила пресс-служба Росреестра. Критерии распространяются на земли населенных пунктов, садовые и огородные участки, а также территории с разрешением на строительство.

• Более половины площади участка в течение года загрязнено отходами или захламлено.
• Более 50% территории покрыто сорными растениями высотой более 1 метра .
• На участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством.
• Для земель под застройку: в течение 5 лет не возведено ни одного здания или сооружения (срок может корректироваться в зависимости от разрешения на строительство).
• Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): срок строительства и регистрации права собственности увеличен до 7 лет .
• На участке находятся здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.д.).

При первичном выявлении нарушений собственнику направляется предупреждение без наложения штрафа. Если владелец не устранит нарушения в течение полугода , Росреестр может инициировать процедуру изъятия участка через суд.

Основная задача постановления — повышение эффективности использования земельных ресурсов и защита интересов граждан, чьи участки граничат с заброшенными или захламленными территориями. Утвержденные критерии позволят инспекторам органов контроля (надзора) объективно оценивать состояние участков, исключая субъективные оценочные суждения и коррупционные риски. Кроме того, новые правила помогут правообладателям понять, какие требования необходимо соблюдать, чтобы избежать негативных последствий.

Как отметил Алексей Бутовецкий , статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра, собственники обязаны привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в течение трех лет с момента его приобретения или получения.

Новые правила освоения и использования земельных участков начали действовать с 1 марта 2025 года . Закон устанавливает трехлетний срок для освоения земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.