С 1 августа для части россиян вопрос соседства может стать особенно актуальным. Речь идет не о владельцах приватизированных квартир, а о гражданах, которые проживают в муниципальном жилье, коммуналках или владеют недвижимостью на праве долевой собственности. Юристы напомнили, в каких ситуациях закон допускает вселение новых жильцов и кто остается полностью защищен. При этом сами правила в большинстве случаев уже предусмотрены действующим жилищным законодательством, а не являются новой нормой.
Самые заметные последствия могут коснуться нанимателей муниципального жилья по договору социального найма. Если человек занимает просторную квартиру один, а часть комнат фактически не используется, свободые помещения при определенных условиях могут предоставить гражданам, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Такая возможность распространяется только на муниципальный жилищный фонд и не затрагивает приватизированные квартиры.
Иная ситуация складывается в коммунальных квартирах. Если один из собственников решит продать комнату, остальные владельцы имеют преимущественное право выкупа. Для этого они должны получить письменное уведомление и принять решение в установленный срок. Если соседи откажутся от покупки или не воспользуются своим правом, комната может быть продана любому покупателю. При сдаче комнаты в аренду согласие остальных собственников, как правило, не требуется.
Особое внимание юристы советуют уделять квартирам, находящимся в долевой собственности. Новый владелец доли вправе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования жильем, если это позволяет размер принадлежащей ему части квартиры. Кроме того, преимущественное право покупки распространяется только на сделки купли-продажи. Поэтому при дарении доли такой механизм не действует. Если же доля арестована за долги, она также может быть реализована на торгах новому владельцу.
При этом собственники приватизированных квартир сохраняют наиболее высокий уровень защиты. Без их согласия зарегистрировать или вселить постороннего человека невозможно. Дополнительно риск злоупотреблений снизил действующий запрет на образование слишком маленьких долей — менее шести квадратных метров, что ограничивает использование схем с так называемыми микродолями.
Юристы рекомендуют внимательно проверять документы при сделках с долевой собственностью и своевременно пользоваться преимущественным правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. Это позволит избежать появления новых соседей на законных основаниях, передает сайт Lipetsknews.
Не упустите шанс быть в числе первых, кто узнает о главных новостях Москвы и Подмосковья - подписывайтесь на M1 в MAX!